Thi công trọn gói được chia thành nhiều gói dịch vụ khác nhau, phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng. Ngoài xây dựng trọn gói toàn bộ, các nhà thầu còn cung cấp thêm dịch vụ xây nhà trọn gói 1 phần trong đó có phần thô. Vậy cụ thể xây nhà phần thô là gì? Vì sao ngày càng nhiều chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ này?

Dưới đây là báo giá xây nhà phần thô mới nhất và một số thông tin liên giúp quý khách có cái nhìn bao quát nhất về dịch vụ này.

Xây nhà phần thô là gì?

Thi công nhà phần thô là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà gồm: móng, cột, sàn, dầm, mái bê tông, kết cấu chịu lực công trình, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che, ngăn chia. Ngôi nhà sau khi xây dựng các hạng mục kể trên được gọi là ngôi nhà thô.

Tùy vào mỗi công ty xây dựng hoặc mỗi dự án mà sẽ có một vài điểm khác nhau trong các hạng mục thi công phần thô. Chủ đầu tư nên có sự tìm hiểu trước và so sánh giữa các đơn vị.

Xây nhà phần thô là gì?

Bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất 2022

Bảng giá xây dựng phần thô được Metro Nguyen cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách nhanh chóng, dễ dàng.

Dịch vụ xây phần nhà thô có ưu và nhược điểm gì?

Ưu điểm

Hầu hết các gói xây dựng đều có những ưu và nhược điểm riêng, đối với dịch vụ xây nhà thô cũng vậy. Chủ thầu sẽ đảm nhận công việc phần thô từ lựa chọn vật tư, nhân công đến các hạng mục lẫn hình thức thi công. Riêng đến phần hoàn thiện, chủ thầu chỉ cung cấp nhân công còn phần vật liệu hoàn thiện thì chủ đầu tư tự lựa chọn và cung cấp.

Như vậy, chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn loại vật liệu và nguồn cung vật liệu mà mình mong muốn. Chủ đầu tư có thể thoải mái lựa chọn những loại vật liệu và hình thức trang trí nhà cửa mình mong muốn mà không phụ thuộc vào yếu tố khác.

Nhược điểm

Với ưu điểm là có thể chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện thì việc này cũng là thách thức lớn cho chủ đầu tư, đồi hỏi phải biết cách lựa chọn vật liệu, tính toán khối lượng vật liệu sao cho không gây lãng phí, biết lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu chất lượng, uy tín và giá cả hợp lý.

Bên cạnh đó, việc tự chọn lựa vật liệu hoàn thiện cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư. Đặc biệt, với những chủ đầu tư không am hiểu về lĩnh vực này thì dễ mua phải vật liệu kém chất lượng, giá cao, không chuẩn xác khối lượng yêu cầu làm lãng phí, thậm chí kinh phí xây dựng còn cao hơn dịch vụ xây nhà trọn gói.

Vì vậy, nếu quý khách là người am hiểu về xây dựng, tự tin trong khâu lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì nên lựa chọn hình thức xây nhà phần thô. Còn ngược lại thì nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh rủi ro có thể xảy ra.

Ưu điểm và nhược điểm của dịch vụ xây dựngnhà phần thô

Xây dựng nhà thô gồm những hạng mục nào?

Phần xây dựng phần thô

– Dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho thợ (nếu mặt bằng thi công cho phép).

– Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất & vị trí xây dựng, định vị tim móng và cột.

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể nước , hầm phân và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

– Đập đầu cọc BTCT nếu có.

– Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

– Nếu là móng cọc thì xây đài móng, dầm móng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông đáy, nắp hầm phân và hố ga.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu và sân thượng mái.

– Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông cầu thang, xây bậc bằng gạch thẻ.

– Xây tường bao, tường ngăn chia phòng

– Tô vách toàn bộ công trình & hoàn thiện thi công mặt tiền.

– Cán nền các tầng lầu, ban công, mái, sân thường nhà vệ sinh.

– Chống thấm cho sàn sân thượng, mái, nhà vệ sinh, ban công.

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh.

– Lắp đặt hệ thống dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (do nhà thầu cung cấp nhân công)

– Nhân công ốp lát gạch nền, len chân tường, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

– Nhân công ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp/ lát dưới 10m).

– Nhân công sơn nước toàn bộ nhà (không gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).

– Nhân công lắp đặt máy bơm nước, bồn nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, bồn cầu, gương soi và các phụ kiện)

– Nhân công lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, tủ điện, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon,…).

– Nhân công lợp ngói mái, tole mái.

– Vệ sinh cơ bản công trình.

Các hạng mục xây nhà phần thô

Cách tính chi phí xây nhà phần thô chi tiết nhất

Công thức tính chi phí xây dựng, thi công nhà ở phần thô dựa vào công thức sau đây:

Đơn giá XNPT = Tổng diện tích xây dựng ( gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + các diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/ m2.

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Theo đó cách tính tổng diện tích xây dựng (DTXD) như sau:

Tổng DTXD = DT Móng quy đổi + DT sàn trệt quy đổi + DT sàn lầu quy đổi + DT Sân quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng

Phần móng

– Móng đơn: tính 20 – 30% diện tích tầng trệt.

– Móng cọc: tính 40 – 50% diện tích tầng trệt (không gồm ép cọc).

– Móng băng: tính 50 – 60% diện tích tầng trệt.

Phần tầng hầm

– Tầng hầm có độ sâu tới 1.3m so với cao độ vỉa hè: tính 150% diện tích.

– Tầng hầm có độ sâu tới 1.7m so với cao độ vỉa hè: tính 170% diện tích.

– Tầng hầm có độ sâu tới 2.0m so với cao độ vỉa hè: tính 200% diện tích.

Phần thân

– Tầng trệt & các lầu: tính 100% diện tích.

– Phần tum che thang: tính 100% diện tích.

– Thông tầng ≥ 8m2: tính 50% diện tích.

– Thông tầng < 8m2: tính 100% diện tích.

Phần mái

– Mái BTCT, sân thượng: tính 50% diện tích.

– Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích mái nghiêng.

– Mái lợp tôn: tính 20 – 30% diện tích.

– Mái BTCT lợp ngói: tính 80 – 100% diện tích mái nghiêng.

Cách tính diện tích xây dựng

Dựa vào bảng quy đổi về những hạng mục khác nhau ta có công thức tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà phần thô chi tiết nhất

Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ điển hình để quý khách có thể tham khảo tính thử chi phí xây nhà phần thô của mình:

Nhà quý khách có diện tích xây dựng: 4m x 20m = 80m2. Hình thức xây dựng móng cọc, 01 trệt, 02 lầu, 01 tum + sân thượng, ban công trước 0.9m.

– Bước 1: Tính diện tích xây dựng quy đổi

+ Phần móng cọc: 4m x 20m x 40% = 32m2.

+ Tầng trệt: 4m x 20m x 100% = 80m2.

+ Lầu 1 + ban công: 4m x (20 + 0.9)m x 100% = 83.6m2.

+ Lầu 2 + ban công: 4m x (20 + 0.9)m x 100% = 83.6m2.

+ Tum che cầu thang: 4m x 8m x 100% = 32m2.

+ Diện tích sân thượng + mái nhà: 4m x 20.9m x 50% = 41.8m2.

=> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 353m2.

– Bước 2: Tính Chi phí xây nhà phần thô

Giả sử điều kiện thi công thuận lợi thì đơn giá xây nhà phần thô khoảng 3.500.000đ/m2. Theo đó, chi phí xây dựng nhà phần thô của quý khách sẽ là: 353m2 x 3.500.000đ/m2 = 1.235.500.000 VNĐ.

Ví dụ cách tính toán chi phí xây nhà phần thô

Trên đây là cách tính chi phí phần thô cho 1 ngôi nhà cơ bản quý vị có thể áp dụng để dự toán chi phí xây nhà của mình. Tuy nhiên có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ như diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn báo giá cụ thể hơn thì khách hàng liên hệ công ty Metro Nguyen qua hotline: 0979440058 để được hỗ trợ.

Xây dựng nhà thô quý khách cần lưu ý gì?

Thi công xây nhà phần thô gồm nhiều công đoạn, mỗi công đoạn đều có ý nghĩa quan trọng đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì thế để tránh những rủi ro không đáng có khiến cho công trình thi công phần thô nhanh xuống cấp quý khách cần chú ý những điều sau.

– Chú trọng vật liệu xây dựng, cần biết tính toán vật liệu xây dựng liệu sao cho phù hợp số lượng, chất lượng & kiểm soát chặt chẽ. Không nên ham rẻ, bớt xén hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

– Nếu chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà thô bạn cần phải xem rõ và có cam kết sử dụng vật tư xây dựng tránh hiện tượng thâm hụt làm ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.

– Quá trình đảo móng cần được trắc đạc kỹ lưỡng, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp nhằm tránh tình trạng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công. Mặt khác, cần chụp hình hiện trạng công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.

– Công tác cốt thép cần chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép và neo thép. Công tác coffa xem độ chắc chắn của coffa, độ kín khít để khi đổ bê tông không mất nước, thời gian tháo coffa hợp lý.

– Việc xây tường cần lưu ý xây sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây phải liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi.

– Vữa xây cần trộn đúng theo tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống thấm nước.

Một số lưu ý khi xây dựng nhà thô

Quy trình báo giá thi công xây dựng nhà thô tại Metro Nguyen

Công ty Thiết kế Xây Metro Nguyen có quy trình xây nhà chuyên nghiệp và khoa học, đảm bảo được quá trình xây nhà thô diễn ra trơn tru và đồng bộ. Quy trình nghiệm thu giai đoạn thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao giúp đáp ứng được nhu cầu cao về tiến độ cũng như chất lượng công trình. Quy trình làm việc của Metro Nguyen gồm các bước như sau:

– Tiếp nhận thông tin từ về quy mô diện tích, nhu cầu sử dụng mong muốn của khách hàng.

– Tư vấn cho khách hàng về công năng nhà và pháp lý. Khảo sát thực tế về vị trí xây dựng & địa chất khu vực.

– Tiến hành thiết kế mặt bằng công năng các phòng chi tiết.

– Tính toán khối lượng theo thiết kế. Lựa chọn vật tư theo mong muốn của khách hàng.

– Báo giá chi phí xây dựng nhà thô theo dự toán chi tiết.

– Ký kết hợp đồng thi công.

– Xin giấy phép xây dựng. Thiết kế chi tiết hồ sơ thi công, phối cảnh 3D.

– Triển khai thi công xây dựng.

– Kiểm tra. Nghiệm thu từng giai đoạn.

– Bàn giao công trình.

– Bảo hành, bảo dưỡng định kỳ.

Quy trình thi công xây dựng nhà thô tại Metro Nguyen

Xây dựng nhà thô Metro Nguyên cam kết gì?

Metro Nguyên là một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín tại miền Nam hiện nay. Chúng tôi sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư và đội thợ trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm với nhiều công trình xây dựng với nhiều quy mô, phong cách hiện đại, cổ điển khác nhau. Chúng tôi luôn mang đến những công trình đảm bảo về mặt thẩm mỹ, công năng, chất lượng với các cam kết sau.

– Cam kết vật liệu đúng loại: Cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật liệu giả, kém chất lượng vào thi công công trình.

– Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết mỗi hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình suốt quá trình thi công. Áp dụng công nghệ vật liệu & thiết bị tốt nhất.

– Cam kết không phát sinh: Sau khi thống nhất bản vẽ và ký hợp đồng, nếu có phát sinh thì công ty chịu hoàn toàn chi phí phát sinh đó và thi công đúng 100% các hạng mục công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng

– Cam kết đảm bảo tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày, hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình bắt đầu khởi công. Cam kết chịu phạt tiến độ theo đúng quy định hợp đồng.

– Cam kết an toàn lao động: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ, thương vong.

– Cam kết về pháp lý: Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý với công trình do công ty thi công, các hoạt động được đăng ký kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp, được đào tạo bài bản.

Các cam kết của Metro Nguyen trong dịch vụ xây dựng phần thô

Ngoài bảng báo giá xây nhà phần thô trên đây, quý khách có thể tham khảo thêm các bảng báo giá tại mục báo giá xây nhà trọn gói của Metro Nguyên hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline: 0979440058 hoặc Zalo: 0909549203 để được tư vấn giải đáp.