Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2 Chi Tiết Dễ Hiểu Nhất

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 là thắc mắc của không ít chủ đầu tư đang có dự định xây mái ấm cho gia đình mình. Công ty Metro Nguyên là đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế, thi công, sửa chữa nhà tại Vũng Tàu. Với kinh nghiệm hơn 13 năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi xin gửi tới quý khách cách tính chi phí xây nhà chi tiết, dễ hiểu nhất để quý khách tham khảo.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Cách tính giá xây dựng theo m2 là phương pháp rất được ưa chuộng hiện nay vì khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Với cách tính này, quý khách có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà.

Bước 1: Tính m2 xây dựng

Bước quan trọng nhất trong tính giá thành xây nhà đó là xác định đúng diện tích m2 xây dựng. Quý khách muốn xây bao nhiêu m2, bao nhiêu tầng lầu thì giá sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như quý khách muốn xây thêm các khu vực phụ như mái hiên, sân thượng, ban công,… thì chắc chắn chi phí bỏ ra sẽ phải khác.

Để tiện tham khảo, Metro Nguyên xin gửi với quý khách bảng tính diện tích các hạng mục nhà ở phổ biến nhất hiện nay:

Sân thượng 40% – 50% diện tích
Mái BTCT 40% – 50% diện tích
Mái tôn 20% – 30% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt 55% – 60% diện tích
Sân nhà 40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp 60% – 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói 90% – 100% diện tích mái
Tầng hầm sâu 1.0 – 1.3m tính 130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3 – 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5 – 1.8 m tính 180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8- 2,1 m tính 210% diện tích
Móng băng 50% – 60% diện tích
Móng đơn  30% – 40% diện tích
Móng cọc 40% – 50% diện tích
Hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng
Hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng

Bước 2: Tính chi phí xây dựng theo m2

Chi phí xây nhà theo m2 hiện nay thường tính theo mốc giá như sau:

– Giá xây nhà hoàn thiện phần thô loại Trung bình: 3.800.000đ

– Giá xây nhà hoàn thiện phần thô loại Trung bình – Khá : 4.000.000đ

– Giá xây nhà hoàn thiện phần thô loại Khá: 4.200.000đ

+ Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng 100m2 bằng mái ngói kèo sắt hộp, thì cách tính xây nhà trọn gói sẽ như sau:

– 1 tầng 100m2 x 2 = 200m2

– Mái ngói 100m2 x 70% = 70m2

=> Tổng diện tích là 270m2

Nhân với số tiền ví dụ chọn vật tư loại trung bình là 3.800.000đ thì sẽ là 3.800.000 x 270 = 1.026.000 triệu . Đây là số tiền hoàn thiện phần thô bao gồm chi phí nhân công, vật tư và mái. Còn phần lăn sơn, cửa, nội thất, lan can cầu thang thì chưa bao gồm trong này. Gói đó sẽ rơi vào phần hoàn thiện nội thất.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng theo m2
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng theo m2

Bước 3: Tính chi phí làm móng nhà

Phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì chúng chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí làm móng nhà cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của quý khách làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể tham khảo như sau:

– Móng đơn: đã bao gồm ở trong đơn giá xây dựng.

– Móng băng 1 phương: đơn giá phần thô x diện tích tầng 1x 50%

– Móng băng 2 phương: đơn giá phần thô x diện tích tầng 1 x 70%

– Móng cọc (ép tải): [250.000/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô x 0.2] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000]

– Móng cọc (khoan nhồi): [450.000/m x chiều dài cọc x số lượng cọc]+ [Hệ số đài móng: diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô x 0.2].

Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí làm móng nhà
Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí làm móng nhà

Kinh nghiệm xây dựng nhà tiết kiệm chi phí nhất

Ngoài việc biết cách tính chi phí xây nhà để dự toán ngân sách phù hợp, chủ đầu tư cần lưu ý thêm một vài kinh nghiệm sau đây để có thể tiết kiệm tối đa chi phí nhất khi xây dựng nhà.

Lên kế hoạch rõ ràng

Theo các chuyên gia xây dựng, để có được ngôi nhà khang trang với chi phí đầu tư hợp lý, quý khách cần lên kế hoạch chu đáo trước khi bắt tay mời nhà thầu. Nên trang bị cho mình kiến thức cơ bản về xây dựng để chủ động và biết cách lựa chọn phương án xây dựng nhà phù hợp nhất. Đồng thời, cần cân nhắc kỹ giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt sao cho sát với nhu cầu thực tế.

Chọn mẫu nhà đơn giản

Phong cách nhà hiện đại với lối kiến trúc tinh giản sẽ tiết kiệm chi phí cũng như rút gọn thời gian thi công. Theo đó, nếu ngân sách quý khách có hạn thì nên ưu tiên mẫu nhà theo phong cách đơn giản mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cho gia đình.

Ưu tiên chọn mẫu nhà hiện đại đơn giản nhưng đầy đủ công năng
Ưu tiên chọn mẫu nhà hiện đại đơn giản nhưng đầy đủ công năng

Chọn thời điểm thi công

Tưởng chừng không quan trọng nhưng thời điểm thi công nhà lại có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà. Xây vào mùa nắng ráo thì thời gian thi công ít bị gián đoạn. Từ đó giảm thiểu được các khoản phí phát sinh như thất thoát vật tư, trượt giá, chi phí nhân công phát sinh, chi phí quản lý công trình,…

Chọn nhà thầu uy tín

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà là: thi công chậm; do thay đổi thiết kế so với bản vẽ ban đầu; phát sinh nguyên vật liệu; hoặc thay đổi nguyên vật liệu… Tuy nhiên, gia chủ có thể tránh được các vấn đề này khi chọn đúng nhà thầu uy tín và có năng lực.

Là một công ty thiết kế xây dựng nhà hàng đầu tại Vũng Tàu, Metro Nguyên luôn đặt sự uy tín của mình làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Đáp ứng đầy đủ yêu cầu về nhân lực, vật lực đi kèm tinh thần trách nhiệm cao, chúng tôi luôn đưa ra những phương án tối ưu chi phí nhất khi thi công cho khách hàng. Mỗi công trình dù lớn hay nhỏ luôn được chúng tôi đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng theo đúng quy trình.

Chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí xây nhà
Chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí xây nhà

Hy vọng, qua thông tin trên đây, các gia chủ tương lai đã có thể biết cách tính chi phí xây nhà cũng như cách quản lý tài chính xây dựng tối ưu hơn. Nếu đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – nhà thầu thi công uy tín, chất lượng với giá cả hợp lý, liên hệ ngay Metro Nguyên để được đội ngũ nhân viên hỗ trợ chi tiết nhất!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.